位于津南咸水沽。6-8层到顶电梯洋房。7月份特价房1.5万起。目前主推的是125平米、153平米的三室两厅两卫户型。

　　会像河北区某楼盘吸引大量铁路系统的人一样，这个盘会聚集一部分津南本地的改善客群，这个局那个委的会买。

　　只能自住，不适合投资。那开发商怎么让你感觉值呢？就多强调强调产品、物业、园林、智慧安防……来抵消周边城乡结合部的村感。

　　龙湖紫宸的*优势是现房。比恒大悦府安全不少。也吊打近期交房的海教园项目仁恒海和院北苑。至少，塑胶跑道没有刷一层红漆糊弄，也没有做的法式园林降低成本。

　　强调产品来弥补片区缺憾的开发商，还有金茂。除了精装，在126万平米的地块上规划了星级酒店、*以及近30万平米的购物中心。

　　位置可惜在东丽，紧邻主干道津滨大道。此前，津滨大道的融创城、融创融园房价在2.5万左右。上东金茂府价格要挑战3万，勇气可嘉。

　　本来对这个盘没兴趣。但是有几个读者问，我又查了上半年环城四区成交数据，星耀五洲这个妖盘竟然上榜，那就去看看吧。

　　天津外国语大学附属外国语*将要落地，这个*简称“小外”，*每年保送到清华、北大等高校逾百人，天津人心目中很有分量。

　　是河西*的住宅，在遍地房价4万+的河西，江南邑单价不到3万2（*初卖4万多），关键*小户型只有68平米，总价200万出头，妥妥*房。

　　只有一栋楼的住宅产品，在上三区不止这一个。南开区还有一个迎顺大厦，3号线王顶堤上盖项目。一栋楼，25层到顶，2梯5户。93两室、128三室。

　　像这种只有一栋楼的产品，就不要追求品质了，园林、绿化可以忽略，未必所有的人都认可。江南邑从2017年开盘，现在还没卖完，就说明了问题。

　　实际上像这种一栋楼产品，做成*房，40~50平一居，妥妥卖脱销。河西还迁房兰江新苑在5、6月份二手房成交榜中排名第六，就是因为有小户型，总价100多万。

　　地块西面和北面都是河西，还在外环以内。前有新梅江、全运村划归河西社会管理的先例，开发商有此梦想也理所当然。

　　只要不是太差，就不会影响海教园的房价。毕竟相对于中考成绩来说，海教园学生享受市区学籍、可以报考市区*更加重要。

　　6月天津全市商品住宅备案均价稳定在为17310元/㎡，环比5月上浮7.2%。以下天津6月份房价地图来源于克而瑞。形式不错，下次我自己做。

　　米宅北京，一个专注北京和环京地区的楼市公众号。我们用脚步丈量北京和环京的每一寸土地，把*真实的北京楼市展现给大家。这里有来自一线的楼市信息，也有有温度的故事和情怀。