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　　（沙盘实拍）。（被冬天封印了颜值的滨河森林公园）（观堂府北侧南环北路，围挡里面是观堂府地块）（观堂府西侧南丰路）（观堂府东侧内环西路）（南环路和南环大桥）

　　中心区放大之后就是下面这张图，住宅1、住宅2和住宅3就是观堂府项目。未来规划全部落位后，整体的环境及生活便利度都挺不错的。

　　众所周知，建发的产品风格向来都是以新中式为主，观堂府也不例外，最具有标志性的就是小区大门了，这次是唐风，高将近11米，宽54米。

　　观堂府一期推出的是18地块和23地块，一共19栋楼，1108套房。如果加上二期房源，整个盘有将近2000套房源，体量非常大。

　　两个地块的容积率都是2.2，由6-15层的洋房和高层组成，南低北高。23地块的户型为63-159㎡；18地块更纯粹，都是改善户型，110-186㎡。

　　这个户型比较常见，梧桐山语和梧桐星宸都用了这个设计结构。整体看，比较紧凑，适合对居室有要求，但是预算比较有限的朋友。

　　这款三居是建发的“御用”户型，在珺和府和文源府两个楼盘里都出现过，而且都卖的不错。这次观堂府直接照搬了过来，格局一模一样，只是尺寸上有些差异。

　　这个户型直接照搬了建发璟院的133㎡四居，最大的特点是北边的两个卧室把窗户开在东侧，加上设备平台和转角飘窗的赠送，采光和观景的效果会大大提升。

　　这个户型的尺度已经非常改善了，四个房间的面宽都在3米以上，最小卧室也在10㎡以上，居住舒适度很不错。

　　其次这个户型是单独一栋，在楼王的位置，只有一个单元，两梯两户，几乎等同于一梯一户，应该会有独立的电梯厅。

　　这是观堂府最大的户型，直接把建发观云189㎡的设计搬了过来，非常适合昌平县城终极改善的朋友。

　　南向采光面非常大，整体达到了17米多；厨房面宽5.7米，比一些房子的客厅的面宽都大；主卧配置基本也拉满了，转角飘窗、双台盆、浴缸等。

　　建发观堂府做了6个样板间，正式的售楼处有99㎡、110㎡、137㎡、159㎡、186㎡，文源府的售楼处还做了一个74㎡的。

　　第一，整个项目的装标分了三档：63-99㎡是第一档；110-112㎡是第二档；137-186㎡是第三档。

　　在我看来，前两档的装标差别不大，算是5万+楼盘的正常装修水平；137㎡及以上的户型装标确实很高，无论是整体的质感还是品牌，都提升了很大的level。

　　第二，观堂府在每个空间的分配上很均匀，没有过分压缩次卧的空间。在保证客厅、主卧尽可能大的尺度之外，次卧也有比较舒适的面积。

　　深U型厨房，台面比较充足，烟机灶具、洗碗机、蒸烤一体机都是AEG的，这是德国比较高端的品牌，常见于8万+的楼盘中。

　　客厅面宽4米，光看数据不算优秀，但是因为餐厅和客厅相连，且面宽一样，所以餐客厅这一块的空间感特别好，很通透。

　　这是在售楼处拍的一张照片，正好可以俯瞰观堂府地块，南侧是四合新村。北侧有一空地，是未来的商业用地。

　　以西二旗为例，无论是地铁还是开车通勤，时长都在半小时左右。（测评时间为下午2点多，基本不堵车）

　　最后来总结一下：观堂府的两居300多万，紧凑三居400多万，舒适三居不到500万，比较适合在海淀西二旗上班的纯刚需和追求品质的刚改朋友，从居住感受来说，观堂府比回龙观里的老破小要好很多，但是要牺牲通勤。

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