城市留存商业的更新迭代，在近几年的商业发展趋势中的“分量”越来越重。不仅限于旧工厂、旧商场的商业改造更新，不少的街道市井的商业，也需要通过创意改造，让自身重新焕发生机。

　　与此同时，一些“不求变”的商业，即使占据黄金地段，也难免面临被时代浪潮裹挟、逐渐被淘汰的命运。

　　街区内以商铺以餐饮、零售、美容、教培为主，目前仍在正常营业的店铺 多为不知名品牌，数量不多，人气都很一般。

　　街区内部的过道地面都铺设了瓷砖，但很多地方已经破损没有修复，下过雨后的地面略有坑洼，不注意脚下会很容易被绊倒。

　　内部的 卫生环境也比较差， 食物残渣、一次性塑料盒、空瓶子等垃圾直接堆放在过道里，无人清理，散发出阵阵恶臭。

　　目前，名都广场步行街 目测一半以上的 店铺都已经关门大吉 ，甜品店、美容店、服装店、眼镜店、餐饮店等店门都张贴着“旺铺招租”的信息。

　　有店主透露，现在来店里消费的基本都是住在附近的老客户或者老带新，勉强支撑，没精力也没心思去营销吸揽新客户。

　　既要制定合理的收租标准，与商家形成良好的互动生态，保持健康；又要对消费情况进行全面掌握，不断微调业态，打造品牌口碑效应，争取长寿等等。

　　总之，对于名都广场这样的老商业街来说，不合时宜的商业定位、老旧的建筑结构风格都是盘活商业中的重点问题。

　　南大街商圈，虽然在万象城、中南CBD等全新商业的分流下，已不复往日辉煌，但在老南通人的心里，南大街依然有着举足轻重的地位。

　　作为南通市中芯历史最悠久的商业街， 南大街汇聚了文峰大世界、八佰伴、八仙城商业街、大润发等一大批南通人耳熟能详的商业地标。

　　然而在大部分95、00后的南通人心里，拥堵、老派的南大街，早已不是购物、消费的首选，存在感越来越低。

　　但在实探了各大商场之后我们发现，虽然一直不乏唱衰之声，但不管是业态还是人流量，南大街在南通的商圈里依旧是“老大哥”。

　　作为老牌商圈，南大街目前的 商业业态十分饱和， 大型商综、商业外街、小众文艺街区等应有尽有。

　　同一商圈内不同商场的人气分化也很明显，业态升级后的文峰、八佰伴人流都比较大，但步行街的人流量明显低于室内商场。

　　2018年，南通规划斥资约3000万对八仙城进行升级改造，2019年，南通丁古角商业步行街与苏州观前街等一起，成为全省首批8个高品位步行街试点街区；2020年，全新升级的丁古角步行街华丽开街。

　　此前我们实探过南大街的 北街小学原址地块 ，是该区域为数不多的涉宅地块，2021年确定调整为商住地块，至今未挂牌出让。

　　该地块坐享南大街商圈，城中小学、二附、市三中等名校环绕，濠河近在咫尺，地铁1号线就在门口···十分优质。

　　目前地块 内部已经被拆平，铺设防尘网 ，靠人民路一侧仍然为高墙，靠停车场一侧部分为铁皮围挡。

　　去年底，该区域的王府大厦成交一套房源，建面约46㎡1室1厅，低楼层，成交面积总价182万，单价高达39860元/㎡！

　　附近其他小区房价也高得离谱，中天福邸3.7万/平、人民中路128号4.4万/平，南园路19号大院3.7万/平，望江楼小区3.6万/平…

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