开发商将楼顶空地赠给购买顶楼的业主,业主自然而然地认为获得了楼顶空地的使用权,因此在上面想怎么加盖就怎么加盖。然而事实上,这种加盖存在严重安全隐患。
1月27日14时,记者来到位于新疆乌鲁木齐市克拉玛依西街的金阳小区,原本7层的单元楼“长出”一层白色彩钢板房,在楼群中很显眼。
记者走访整个小区发现,C区7号楼楼顶加盖现象只是冰山一角,C区3号楼、4号楼和6号楼已有过半楼顶都存在加建现象。加盖的彩钢板房约3米高,窗户位置大多与楼下平齐。
在C栋3号楼下,记者碰到几位不愿透露姓名的小区业主,他们对楼顶加盖行为都很担忧,“这几年,小区楼顶加盖的现象太多了,平白加那么重的东西在楼顶上,能安全吗?也一直没人制止。”
27日21时,记者再次来到该小区,走进C区6号楼1单元一顶楼业主家进行了采访。进入彩钢板房间,发现屋内各种家具一应俱全。业主苟先生说:“这几年屋顶漏水,所以才盖的。”
记者又采访多名顶楼业主,业主都认为,开发商将楼顶空地赠给业主,意味着业主获得楼顶空地的使用权。
金科彩钢板有限公司工作人员李培龙说:“近几年,彩钢板销售较火,也有一些市民用作在楼顶加盖房屋使用。”彩钢板房一平米的重量10公斤至20公斤不等,如果搭建房屋面积为60平米,它的展开面积为200平米,总重量为2吨至4吨。一家设计院的工作人员称,如此的重量很可能对楼体结构产生影响。
楼顶加盖房屋已是普遍现象,但执法人员检查却屡屡遭拒。沙区执法局八一中队队长周学军介绍,即使有业主举报小区楼顶私建,一般情况下也无法进入小区,更提不上进入到住宅楼顶部进行执法。
新疆四至律师事务所律师李强辉介绍,小区楼顶加盖属于违法建筑行为,且楼顶使用权应归全体业主所有。任何人使用楼顶区域,都要经过规划建设部门批准,开发商和物业无权将楼顶赠送给业主,如未经其他业主同意擅自使用楼顶,其他业主权益被侵害,可通过法律诉讼要求停止侵害,拆除楼顶建筑并恢复原貌。(马悦然)